买房还是租房？

发信人: saddust (尘埃), 信区: Living

标题: 在美国买房还是租房，7个因素决定

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买房？目前美国房价不断上涨，买房有可能影响今后的生活质量。租房？感受不到家的 存在，没有安全感。那么，买房好还是租房好？ 在全国范围内看来，用抵押贷款买房住比租房更实惠。这家研究机构称，中等收入家庭 花28%的收入来支付3间卧室房子的租金。相比之下，将收入的25% 用于每月的按揭还款 ，连续30年，按照固定利率3.97%和3.5%的首付来算，你可以买到同样水平的房子。如 果支付20%的首期付款，每月只需要支付22%。 租房比买房更能负担得起的城市排名中，第一名是旧金山地区。在旧金山， 一个中等 收入家庭在该地区将花费80% 的收入支付每月按揭贷款。而租房只需要家庭开支的37% 。也就是说，买房与租房之间的成本差距是43%。 不管怎样，买房还是租房要依据自己的情况做出决定。 1 个人情况 租房：租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。 买房：拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净 值。较长时间拥有住宅，可以分散各种一次性买进开支。 2 财务状况 租房：没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税丶 房屋维护税等。 买房：需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要 偿还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外还有房屋的维护等费用。 3 投资潜力 租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本 可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只 是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。 买房：伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款丶抵押本金偿付 和市场增值部分。历史角度看来，房地产市场的回报较为稳定。当然，在房价下跌的时 候，账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。 4 现金流动 租房：现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金，但是除 此之外，租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。 买房：住宅拥有者必须获得足够现金流，以确保能够偿付每月的抵押还款额度，以及房 产税和屋主保险等。整体而言，一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以 上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。 5 税务优惠 租房：租房是享受不到什么税务优惠的。 买房：已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除， 已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房 产税从应税所得中扣除。 6 享受 租房：可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉 。因为不知道什么时候会搬，所以不会花钱去买贵重的居家用品，也就享受不到使用这 些用品时的快乐。 买房：要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。 7 风险评估 租房：没有风险，当房价下跌的时候，没有物业的拖累可以任意换房子住。 买房：房子下跌，来不及出手或者不能做重新贷款，就会产生账面上的损失。如果被迫 要买房套现，就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化，物业也不太可能搬迁。